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      城市更新 | 裝配式衛浴帶來新機遇
      日期:2023/4/13 9:53:37 瀏覽:3589次

      做 / 中 / 國 / 住 / 宅 / 部 / 品 / 服 / 務 / 商

      8月30日,住建部正式發布《關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》(建科〔2021〕63號),而這距離征求意見稿發布僅僅過去21天。城市更新無疑是今年各界關注的熱點,關乎未來的城市發展,也關乎每個人的生活質量,我們應結合宏觀政策環境綜合看待這一市場機會。
      >>>>國策 | 城市更新勢在必行


      2019年以來“城市更新”就被提上了中央經濟工作會議,列入了國內十四五規劃和2035年遠景目標,上升為國內戰略,但同樣屬于國內戰略的還有自2016年以來中央就反復重申的“房住不炒”原則。因此在推進城市更新過程中,為了防范“過度房地產化”傾向,在綜合整治(對應“留改”)和拆除重建(對應“拆”)兩種模式中,中央更為鼓勵的前者,不難推測出,以綜合整治為主的城市更新將成為近年城市更新的主要方式。
      >>>>手段 | 裝配式改造顯優勢
      《關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》明確要求各城市在城市更新改造中“堅持應留盡留,力求保留城市記憶”。在不破壞既有建筑的基礎上對舊廠區、舊商業區、舊居住區等進行修補、織補式更新,這對于城市更新的推進行動是個難度不小的問題。如何在老舊的建筑上進行翻修?如何確保翻修后的住房質量和內裝環境?如何在進行大批量舊改的同時控制好成本?這一切的問題亟待解決辦法。

      探索可持續更新模式,是住宅部品行業者始終堅持前進的道路。目前國內大力提倡裝配式建筑及內裝,因其獨特的施工方式、低廉的人工成本、穩定的品質、低碳環保的特性,逐漸成為城市更新中占比不可小覷的一環。隨著時代的發展和技術的更迭,目前裝配式行業在中國已取得日新月異的成果,尤其是裝配式裝修,在精裝房大推的現在,是內裝行業的熱點關注對象。而在家庭生活中,衛浴是使用頻次最多的空間,衛浴的裝修質量往往決定了生活質量的高低。老舊小區改造時,使用裝配式衛浴來替換傳統衛浴,可在以下各方面表現出遠高于傳統衛浴的優勢。

      材料性能佳:目前的裝配式衛浴多使用SMC/VCM/PHC等高分子復合材料,其中SMC是應用最為廣泛的一種,具有抗老化、不變色、抗磨損、觸感溫潤、保溫隔熱、綠色無甲醛、吸水率低等特性,使用壽命超過20年,耐酸堿耐高溫,且安全絕緣,低碳節能;


      質量穩定:裝配式衛浴采用工業化生產的模式,部品部件均在工廠批量生產,質量統一,不存在傳統衛浴質量可控性差的問題;

      施工效率:傳統衛浴裝修至少需要2周工期,且工序繁復,裝配式衛浴可直接現場組裝預制部品部件,最短4小時即可完成,且即裝即用,在舊改過程中可極大縮短工期;

      人力成本:傳統裝修施工包括水電改造、貼墻磚鋪地施工、吊頂施工、衛生潔具安裝、水電安裝等步驟,人工費用高,裝配式衛浴僅需2人組裝,可大大降低人工成本;
      使用壽命長:傳統瓷磚容易開裂、脫落、空鼓,使用年限約在5-8年,裝配式衛浴通過結構化組裝,堅固耐用,使用壽命可長達20年;
      采購方式:傳統衛浴采購物料多且雜,成本高昂,裝配式衛浴由唯一供應商提供生產、采購、安裝、維護的全鏈條產品和服務,效率高,且成本較低。

      >>>>瓶頸 | 從B2B過渡到B2C
      裝配式衛浴行業一直以來以B2B模式與各大地產、酒店、公寓等企業單位合作,因裝配式衛浴是經過工廠批量化生產預制部件再現場組裝完成的,所以同批衛浴產品的尺寸規格全部一致,通常情況下地產、酒店類企業的房屋內部布局均規格相同、有標準化的尺寸,裝配式衛浴與此類企業恰能達成好的適配。而目前B端發展速度較慢,C端建設難度大,成裝配式衛浴行業發展瓶頸。

      建筑戶型多變:我國建筑戶型復雜多變,不同規格的浴室需要不同的模具,無法針對不同戶型快速生產對應規格浴室;
      模具造價高:如需滿足國內所有的戶型規格,模具將面臨不斷被更換,大量模具會占到生產設備價值的一半以上,使生產成本大幅提高;
      大眾消費觀念:當前大眾的消費習慣仍然傾向于傳統裝修,大多數人并不了解或從未聽聞過裝配式衛浴的概念,對于新型裝修方式的接受度不高,這對裝配式衛浴C端推廣十分不利。

      >>>>破局 | 大力發展C端市場
      當陷入困境時,尋求突破口合力突圍才會有生機。裝配式衛浴行業當下面臨發展瓶頸,唯有找尋適當的解決辦法,合力推動行業發展,助力產業升級。

      推進裝配式住宅開發:隨著國內不斷鼓勵裝配式建筑產業發展,各地建筑裝配率逐步提升,倒逼地產商積極推進裝配式住宅的開發進度。戶裝配式衛浴市場也隨即快速擴容,擁有了更多的發展空間;
      發展個性化定制:針對C端客戶不同的風格需求,裝配式衛浴企業也需隨機應變,大力發展個性化定制,例如衛浴內部布局設計的變化、彩色覆膜風格的增加,均可進一步提高大眾衛浴空間的美觀地步;
      加快戶型標準化:近幾年來,房地產企業為了加快周轉效率、節約研發成本,也紛紛積極主動開始推行戶型標準化建設,使得裝配式衛浴企業可以針對主流戶型開發模具,單一模具的訂單量增加,裝配式衛浴走進千家萬戶將不再是夢;
      學習好的經驗:裝配式衛浴起源于日本,目前在日本的滲透率已超過90%,市場份額集中。經過50余年的發展,C端消費者所占比例逐漸增大,裝配式衛浴消費市場發展相對成熟。相比而言,國內的發展仍有很大前進空間,需全行業通過國內主動調研、邀請國外專家講座等不同形式積極學習成熟經驗,推動國內裝配式衛浴產業升級;
      加大宣傳力度:讓大眾接受裝配式衛浴的前提,是大眾已足夠了解裝配式衛浴的概念及優勢?;诖?,在面對國內龐大的C端市場,我們需加大宣傳力度,采取有效方式,例如展會、宣講等形式,讓大眾認識裝配式浴室,從拒絕態勢轉變為主動接受。

      城市更新正處于風口浪尖,猶如一艘小船在大海航行,裝配式裝修恰如一雙槳,是推進更新進程、穩定更新質量的得力助手。裝配式衛浴是裝配式裝修中不可或缺的重要環節,在當下困難重重卻又需推陳出新的時代下,抓住機遇突圍破局,是我們所有裝配式同行不可推卸的責任,未來城市發展還看今朝戮力前行!





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